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2025年10月30日世界杯体育，广州河汉区广棠片区两宗相邻宅地出让落下帷幕，原土国企越秀地产以底价34.83亿元竞得，为广州十月土拍画上圆满句号。据克而瑞数据浮现，本月广州共成交7宗涉宅用地，总建面49.23万每每米，成交总金额达80.71亿元，土拍阛阓表露亮眼。

这次出让的AT0606011与AT0606021地块均为二类居住用地，容积率≤2.1，属河汉中枢区稀缺低密宅地。其中，AT0606011地块，成交总价22.05亿元，楼面价31380元/每每米；AT0606021地块成交总价12.78亿元，楼面价30950元/每每米。

把柄出让要求，两地块由归并主体迷惑，可统筹计容面积、地下空间及公吃当作布局，饱读吹设置空中连廊或地下通说念，同期需餍足岑村机场净空抑遏要求，且地块北侧支配主见识铁19号线站点，需预留各人开敞空间并进行首层架空抑遏，建筑密度可通过专项论证弹性优化。

此外，新规饱读吹提高住宅阳台面积占比，半开敞空间按一半计较容积率的比例上限从15%擢升至20%，主景不雅阳台进深不限，为打造高品性居品创造条目，阛阓臆测技俩将主见低密小高层住宅。

从区位与配套来看，地块位于河汉智谷广棠片区，属河汉近十年最大界限（1043亩）地皮收储范围，片区主见以“科创研发+生态宜居”为定位，配套车陂涌湿地公园等生态当作。

交通方面，地块距现存地铁21号线棠东站约2公里，依赖公交表示清爽各区，但主见识铁19号线将补位轨说念交通；生意配套有乐天棠德广场、河汉棠下智汇Park等，不外距离较远。

地块周边漫步多个工业园与加油站，且邻近岑村机场，往日或存在杂音烦嚣，对居住舒抑遏产生一定影响。

阛阓数据层面，克而瑞监测浮现，地块处所的东圃板块本年1-9月商品住宅成交1032套，同比增长10%，占河汉区成交总量的33%。其中120-144每每米户型为成交主力，共317套，占比31%，扫尾9月末该户型库存701套，去化周期16.2个月。近13个月内，地块周边3公里范围商品住宅成交均价达74144元/每每米，邻近的城投珠江·河汉壹品技俩本年1-9月成交148套，均价61830元/每每米，对比之下，这次3.1万元/每每米傍边的楼面价为技俩预留合理利润空间。

值得温雅的是，东圃板块频年一直是河汉涉宅用地供求主战场。2022-2024年，该板块共供应9宗涉宅用地，总建面98.18万每每米，成交6宗，总建面71.54万每每米，主力容积率皆集在2.0-3.0。已入市的5宗地块中，华润置地河汉润府一期本年1-9月成交349套，均价49060元/每每米，地楼比0.47；联投文津府地楼比最高达0.69，同期成交64套，均价56112元/每每米。

算上这次拿地，越秀地产2025年已在广州斩获7宗地块，总金额超81亿元，拿地数目与金额均居阛阓首位。此前3天，其刚以11.94亿元竞得番禺大石地块，短短三日累计参加近47亿元，捏续夯实广州大本营布局。据悉，广棠技俩展望年内鞭策城市展厅设置并于年底入市，将为河汉改善型购房需求提供新摄取。

南边+记者 周中雨世界杯体育